Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

BLOG Zo sveta realít

Rovnaké byty, ale rôzne ceny. Aký je dôvod?

19.06.2017 | Zo sveta realít

Prečo za zdanlivo podobný byt zaplatíte u niekoho menej či viac. Ako sa pozerať na cenovú politiku rezidenčných projektov v Bratislave?

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 3

Pravdepodobne každý, kto v živote kupoval nehnuteľnosť alebo ju aspoň hľadal, sa pozastavil nad veľkými rozdielmi v cenách. Nehovorím teraz o rozdieloch medzi cenami v bratislavskom Starom Meste a napríklad v Dúbravke, ale o rozdieloch v projektoch, ktoré sú niekedy iba pár metrov od seba. Väčšie rozdiely v cenách bytov nemusia automaticky znamenať, že sa niektorý developer nevie „zmestiť do kože“.

Rozhodnúť o cene môže aj malý posun v rámci lokality. Vtedy zohráva rolu základná matematika - keď sa niekto rozhodne postaviť projekt na drahšom pozemku, bude ho s najväčšou pravdepodobnosťou aj drahšie predávať. Rozdiel v cene pozemku môžu zapríčiniť napríklad výhľady, lepšie možnosti parkovania, príjemnejšie okolie, ale najmä samotní ľudia, ktorí tvoria dopyt a nejaká lokalita sa im jednoducho páči viac.

 

Štandard stavby

V prípade lacnejšieho pozemku môže naopak celá ekonomika projektu vychádzať výhodnejšie. Avšak v takejto situácii musí developer niesť riziko vyplývajúce z nedostatkov takéhoto pozemku a teda aj nižšieho záujmu kupujúcich o jeho ponuku.

Veľkú úlohu v cenotvorbe rezidenčných projektov zohráva štandard stavby. Niekto by mohol povedať, že projekty sú „na jedno kopyto.“ Stavebník vykope jamu, vyleje desiatky domiešavačov betónu, vytiahne murované či betónové múry, prekryje strechou, zateplí, omietne, pár dokončovacích prác a stavba je hotová. V podstate by tento človek mal pravdu. Výrazné rozdiely vznikajú napríklad v použitých technológiách, kúrení, chladení a tiež v detailoch, ktoré v konečnom dôsledku ovplyvňujú komfort budúceho majiteľa.

Štandard bytov

V neposlednom rade je dôležitý aj štandard samotných bytov a či developer ponúka dokončenie bytov do štandardu. Pri takomto pohľade môže byť holobyt za 2 200 eur/m2 zdanlivo lacnejší ako byt v štandarde za 2 500 eur/m2. Pri vyššom štandarde a kvalitných materiáloch (navyše pokiaľ si majiteľ bytu objedná aj prácu a nevykoná ju svojpomocne), môže ho vyjsť cena za štandard až 250 - 300 EUR za m2 bytu. Jednou z nevýhod, ak sa byty predávajú bez štandardu, je aj nepretržitý prach, hluk či neporiadok, ktorý vzniká v bytovom dome, kde si každý dokončuje bývanie svojpomocne podľa toho, kedy mu to vyhovuje.

Dôvodov, prečo na pohľad rovnaké byty viete kúpiť lacnejšie či drahšie je veľa a je už len na vás, ktorému z nich prikladáte väčšiu prioritu. Každopádne by kupujúci pri takýchto objemoch investícií nemal robiť kompromisy a vybrať si nehnuteľnosť, ktorá mu poskytne maximálne pohodlie, perspektívu úspornosti a udržateľnosť hodnoty nehnuteľnosti pri budúcom predaji.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 3

Zo sveta realít

Zo sveta realít
  • Počet článkov: 3
  • Priemerná čítanosť: 616
  • Priemerná diskutovanosť: 4
  • RSS blogu

O blogu

ATRIOS je slovensko-rakúska spoločnosť, ktorá vytvára hodnoty od myšlienky projektu, cez architektúru, inžiniersku činnosť, projektový manažment až po vlastné investície do nehnuteľností. Za viac ako 17 rokov vyrástli pod našimi rukami desiatky stavieb na Slovensku, v Českej republike a v Rakúsku. Na našom blogu nájdete príspevky z oblasti realít, investovania do nehnuteľností a názory na aktuálne dianie v stavebnej sfére

Zo sveta realít

Zo sveta realít
  • Počet článkov: 3
  • Priemerná čítanosť: 616
  • Priemerná diskutovanosť: 4
  • RSS blogu

O blogu

ATRIOS je slovensko-rakúska spoločnosť, ktorá vytvára hodnoty od myšlienky projektu, cez architektúru, inžiniersku činnosť, projektový manažment až po vlastné investície do nehnuteľností. Za viac ako 17 rokov vyrástli pod našimi rukami desiatky stavieb na Slovensku, v Českej republike a v Rakúsku. Na našom blogu nájdete príspevky z oblasti realít, investovania do nehnuteľností a názory na aktuálne dianie v stavebnej sfére

Kalendár sa načítava...

Moje odkazy