Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

BLOG Peter Bukov

Ceny bytov v Čechách a na Slovensku prudko rastú. Aj napriek snahe centrálnych bánk je pokles skôr v nedohľadne.

16.06.2017 | Peter Bukov

V Čechách aj na Slovensku rastú ceny bytov najprudším tempom v EÚ. Ocitli sa oba trhy už v stave cenovej bubliny, ktorá čoskoro praskne?

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 5

Podľa guvernéra Českej národnej banky Rusnoka je rast cien nehnuteľností v Čechách najrýchlejší v EÚ. Slovensko však čelí veľmi podobnému, v niektorých oblastiach dokonca ešte prudšiemu boomu v cenách bytov. Ocitli sa oba trhy už v stave cenovej  bubliny, ktorá čoskoro praskne?

V Čechách narástli priemerné ceny  bytov od roku 2010 o viac ako 40 %, pričom rast nastal najmä v posledných dvoch rokoch. Podobná je situácia na Slovensku: len za posledný rok narástli ceny jednoizbových bytov o 16 percent a v Nitre a okolí zdraželi všetky byty o vyše sedemnásť percent. Obe krajiny sa dostali na čelo negatívneho rebríčka s hlavnými mestami, v ktorých si ľudia môžu z mesačného príjmu zakúpiť najmenej bývania. Konkrétne, v Prahe 0,37 m2 a v Bratislave 0,36 m2 bytu. Aj keď prieskum siete Re/Max nebol metodicky dokonalý (porovnával priemernú cenu bytov v hlavných mestách voči priemernej mzde v celej krajine, pričom v hlavnom meste sú platy vyššie), odkaz je jasný: bývanie v oboch metropolách je drahé.

Základ cenovej explózie bytov v Čechách aj na Slovensku  je identický. Dobrá hospodárska situácia a extrémna dostupnosť hypoték vytvorili priestor na masové nákupy. V Prahe sa k týmto faktorom pridala ešte nedávna deregulácia cien nájomného a významné administratívne prekážky pre developerov nových projektov, ktoré dokonca dotlačili niektorých zahraničných investorov k odchodu z trhu. A ďalším faktorom je zdieľaná ekonomika a prenájom bytov – najmä v centre Prahy – turistom cez platformy ako Airbnb. Len cez túto jedinú platformu  Prahu ročne navštívi viac ako 600-tisíc turistov, ktorí vytláčajú výnos z nájomných bytov smerom nahor. Tým pádom sú centrálne umiestnené byty ešte atraktívnejšie pre investorov.

Čo s touto situáciou? ČNB nedávno obmedzila poskytovanie 100 % hypoték, od čoho si sľubuje pokles dopytu po bytoch. Efekt tohto kroku však, pravdepodobne, bude slabý.  Dokazuje to slovenský trh, kde NBS zaviedla redukciu 100 % hypoték pred viac ako rokom, avšak s minimálnym dopadom. A efekt dalšieho sprísnenia, platného od marca 2017, ktorý mimo iného požaduje finančnú rezervu a testuje schopnosť splácať pri úvere vyššom o dva percentuálne body, je ešte nejasný.

ČNB má však k dispozícii nástroj, ktorý na Slovensku chýba: úpravu úrokových sadzieb. Ak to ČNB s obmedzením trhu myslí vážne, musí pristúpiť k zvýšeniu úrokových sadzieb, čomu nahráva aj rastúca inflácia a relatívne stabilný kurz koruny po konci intervencií.

Každopádne, kým sa v oboch krajinách nevyrovná dopyt po bytoch s ponukou, ceny nebudú mať dôvod klesať.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 5

Peter Bukov

Peter Bukov
  • Počet článkov: 3
  • Priemerná čítanosť: 858
  • Priemerná diskutovanosť: 2
  • RSS blogu

O blogu

Som hlavný analytik spoločnosti TopForex. Sledujem a pravidelne komentujem ekonomický vývoj na kľúčových európskych a svetových trhoch a vývoj svetových mien.

Peter Bukov

Peter Bukov
  • Počet článkov: 3
  • Priemerná čítanosť: 858
  • Priemerná diskutovanosť: 2
  • RSS blogu

O blogu

Som hlavný analytik spoločnosti TopForex. Sledujem a pravidelne komentujem ekonomický vývoj na kľúčových európskych a svetových trhoch a vývoj svetových mien.

Kalendár sa načítava...

Moje rubriky

Moje tagy

libra