Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Sú dnes byty dobrá investícia? Čo som sa dozvedel na TREND konferencii Reality a development

02.06.2017 | Pavol Kožík

Diskusia (29 reakcií)

02.06.2017 | Truhlik999

tak urciteeeee

02.06.2017 | @@@

no nemyslim si ....už prva vec je že už dnes nie všade znamena kupa nehnutelnosti prinos ....su regiony ktore sa vyľudnuju a tam už dnes maju ludia problem niečo predať takže ta cena pôjde len dole čo sa tyka ostanych nehnutelnosti ani to nemusi byť pravda že každa kupa nehnutelnosti im prinesie zisk ....tu si treba uvedomiť jednu vec ak prijmy ludi stupaju je to ok ale ak prijmy ludi stupaju a su dostatočne nato aby si kupili novostovbu potom viac budu ohrňať nosom nad starymi bytmi ktorych cena može isť dole a radšej budu hľadať tie novšie stavby ale ani to nemusi stačiť uvedomne si že demografia postihne aj slovensko skôr či neskôr to pride a ake bude to mať nasledky len čas ukaže ale tu si treba uvedomiť že ludia čo beru byty na hypoteku nato aby boli ziskovy z nehnutelnosti by potrebovali aby cena po niekolkych rokoch bola taka že bude prevyšovať cenu bytu aj z hypotekov a nie len cenu bytu ....tu je dalši problem po 20 či 30 rokoch splacania bytov a aj naslednej demografickej zmeny ku ktorej isto dôjde može byť vysledok tak že na trhu bude čim dalej tym viac volnych nepredjanych bytov prave kvoli demografii ....toto by sa dalo odstraniť tako ako na zapade čiže väčšim množstvo cudzincov ktory by nahradili pokles v demografii a tym aj pokles a pad cien bytov ale je otazne či toto nastane či vôbec nejaky cudzinci na slovensku budu masovo chodiť alebo skro nie a opak bude pravda že ludia zo slovenska budu utekať preč .....a tu može aj male možstvo volnych bytov spustiť nasledny rychlejši pokles a tym padom nepredajnosť nehnutelnosti ...ono sa to dnes už deje ak som na začiatku pisal v regionoch kde dnes ludia opuštaju masovo mnohi nedokažu predať nehnutelnosti a to sa pod vplyvom demografie rozširi do dalšich oblasti slovenska a zasiahne aj ostatnych .....takže tvrdenie nehnutelnosti stale prinesie zisk nemusi byť pravdiva ....zaleži čo kupujem kde kupuje ake stare kupuje a za koľko kupuju a či je to na hypoteku .....inak sa človek prerata a o 10 či 20 rokov može byť prekvapeni ked mu ponuknu zato menej ako do toho celkovo investoval

03.06.2017 | Truhlik999

uprava hrozna, ale obsah o 100% hodnotnejsi, ako zvasty autora blogu.

03.06.2017 | Andrej_sk

Ano, tusim prvykrat s vami dvoma suhlasim :)

03.06.2017 | tono.hajduk

vysoke skoly maju prepad o 70% ... drzim palce vsetkym co budu chciet nehnutelnost zhodnotit o 5 rokov ..

12.06.2017 | sunkaster1

je predsa zrejme, o co autorovi blogu islo.
kedze je developer, tak potrebuje ludi nalakat na to, aby kupovali. no a kedze ma aj investicnu skupinu, "ktora klientom prinasa vyhodne investicne prilezitosti", tak chce nalakat ludi na kupu korporatnych dlhopisov, s ktorymi sa bude investicna skupina zaoberat.
a trend to rad uverejni, pretoze pise o konferencii trendu.
to, ze to cele tak nemusi vobec vypalit ako si on predstavuje, uz je ina pesnicka. ale jeho to uz potom zaujimat nemusi. on svoje dostane.

03.06.2017 | Roman Kanala

To mi pripomína súdružku družstveníčku, ktorú nám ako vzor doniesli na besedu. Delegátka XV. zjazdu KSČ. Priniesli ju do Prahy, dali najesť, dobre sa o ňu postarali a potom ju doniesli až domov. Za to nechceli nič, len aby tlieskala s ostatnými. Preto je socík to najlepšie spoločenské zriadenie. V mnohých z nás vtedy poriadne hrklo. Niektorí podobne žijú dodnes. A neváhajú sa verejne zhovadiť. Dobrovoľne.

03.06.2017 | Oskarka

Dobrovoľne áno, nezištne nie....

03.06.2017 | @time

Autor blogu to tu ma zadara, nemusi platit si reklamu. Obsahovo bez obsahu. Uz tu bolo v tej krajine dost a lepsich bajkarov , male svajciarsko ci stvornasobne mzdy. A ak uz aj investovat, tak v inej krajine a do ineho odvetia. V nestabilnej krajine a rezime, nema vyznam investovat do podobnych aktivit ani cent. Mam mnozstvo pozemkov a aj podielnicky majetok v SR. Zial, v inej krajine by to bolo rozpravkove, nie ale na Slovensku. Myslel som si, ze trend ma vyssiu uroven, no ako citam, uz aj tu sa prezentuju zavadzajuce a reklamne hluposti. Sudnost uz stracaju nie len st. uradnici, ale aj rozni spekulanti.

03.06.2017 | Roman Kanala

Blog si tu môže založiť každý, kto redakciu zaujme ekonomickými či finačnými témami. Teda skôr deklaráciou úmyslov. Veď prečo nie, napíše pár plytkých plkov, čitatelia ho vysmejú. Buď sa polepší, alebo prestane písať, skúsi inde. Aj na 1. mája treba transparenty.

04.06.2017 | Oskarka

Myslela som zisk z predaja bytov, nie tie drobné za článok ...

03.06.2017 | One two three

Krásne napísané. Až nato, že predpovedáte počasie. Nikto dnes s istotou nevie povedať, ako sa budú trhy správať o 5, 10 rokov, vie to len s určitou pravdepodobnosťou. Ceny klesajú a stúpajú, ak dnes má vaša nehnuteľnosť hodnotu/pozor nie cenu/100 tis eur už ťažko zvýšite jej hodnotu na 150 tisíc-dá sa to napr. rekonštrukciou- ale cenu neviem ako by ste zvýšili.
Môžte argumentovať vysokým dopytom, ale ako sa to v praxi určuje to neviem, nie som developer ani realiťák neviem ako to robia.
R Shiller má teraz na svojej stránke prácu o tom ako vznikajú bubliny, napr. na realitnom trhu, a pointa je v tom, že sa medzi tými ľuďmi, ktorí ich predávajú, rozšíri nejaká predstava o tom aké to je, bude a oni jej veria. A tak to predávajú klientom, klienti tiež v niečo veria, atď..

Ešte ma napadlo, týka sa to síce akciových trhov, ale ako analógia to nie je zlá. Čítal som knihu /R Shiller, Živočišné pudy/ a v nej bolo: ,,Kto predpovedá počasie na akciových trhoch, toho by mali hneď z firmy vyhodiť.´´ Nikto nevie predpovedať ako sa trhom bude dariť. /vety typu -trhy budú rásť/

Teraz som hľadal byty a našiel som v Strážskom byty za 12000 eur rekonštruované, a o pár km ďalej v Humennom, už 2i rekonštruované byty nenájdete pod 33000. Pritom sú to rovnaké socialistické bytovky.

03.06.2017 | @time

Presne tak ! Ale nie len to. Nove technologie posuvaju ceny aj v stavebnictve. Slovensko ma nadsadene ceny co do predaja realitnych maklerov, ale aj v podstate agentur. Povacsine ide o spekulativny kapital ci priam podvodnicky obchod s bytmi. Zial , v minulosti boli ovela ovela vacsie mesta s rozvinutou infrastrukturou ci priam vyrobou v USA ci Spanielsku ale aj inde vo svete a nakoniec, skoncili vyludnene. Neoplati sa viazat na tuto malu krajinu , kde nieje perspektiva buducnosti . Jedneho dna auto_mob_priemysel dvihne kotvu a stane sa to co sa bezne stava, ludia budu musiet sa hromadne vystahovavat do zahranicia za pracou a novym zivotom. Koniec automobiloveho priemyslu je len otazkou casu. Nalozia technologiu a tu ostanu len prazdne haly, ako v casoch , ked sa rozpadlo Ceskoslovensko. Do Ciech sa vtedy vyviezla technologia, aj ked, v podstate tiez zastarala. Tak ze, neviazat sa a radsej premyslat , kde bude idealne miesto pre zivot.

04.06.2017 | @@@

prečo by odchadzali ?....tu domienku že automobilky odijdu vytvaraju len ti čo chcu ludi zastrašiť a prečo ?...aby v tych automobilkach pracovali za nižšiu mzdu ....každy presun niečo stoji takže nie je to jednoducha zaležitosť potom vystavba niečo stoji ale ked sa pozrieme naokolo tak kde by sa presťahovali je tu jedine tak ukrajina kde su mzdy ovela nižšie ale v inych krajinach to už tak nie je na slovensku je priemerna mzda 912 eur mesačne a minuly rok v rumunsku to bolo 650 eur v rusku je dnes priemerna mzda 600 eur a podobne ....jedine žeby sa všetci zrazu pozbierali a vrhli na ukrajinu kde je dnes priemerna mzda len 175 eur ale keby to tak všetci urobili tak do par rokov by aj mzdy na ukrajine boli tam kde naše aspoň približne takže by to pre nich nemal žiaden vyznam takto ....počet predanych aut vo svete rastie tym padom rastie aj vyroba a aj spotreba najviac predanych aut na svete sa preda v čine čiže nie v žiadnej najvyspelejšej krajine na svete ale v rozvyjajucej sa krajine a postupom času sa bude predavať viac aut aj v inych rozvyjajucich krajinach tym padomsi nemyslim žeby z dňa na deň sa automobilky dvihli a odišli ...ale je tu aj možnost že niektore odijdu ale povedal by som že tie čo budu mať problemy s predajom svojich aut ale to je už o riadeni firmy a nie o celkovom automobilovom sektore

04.06.2017 | @time

"prečo by odchadzali ?....tu domienku že automobilky odijdu vytvaraju len ti čo chcu ludi zastrašiť a prečo ?...aby v tych automobilkach pracovali za nižšiu mzdu ".
..................................................­..................................................­................

Kazdy kto poctivo pracuje , dobre vie, ze 912 euro ako priemerna mzda je len statisticky udaj. K realnej mzde to ma daleko. To je zbytocne rozvadzat a o kupyschopnosti a realnych vydajov obyvatelstva ani nehovoriac. Za pracou sa odchadzalo vzdy a bude aj nadalej.
Riadenie firiem je ina kapitola, trh, trh, trh, ten je rozhodujucim prvkom a ukazovatelom buducnosti. Susedime priamo s Ukrajinou a to je velky trh, aj smerom na vychod. Tak ako ked United States Steel Corporation kupili VSZ. Zamer bol ciste strategicky s ekonomikou to asi vela nemalo.
Nechapem preco sa casto vytahuju cisla zo statistickych udajov, ktore su nie len nepresne , ale hlavne zavadzajuce , teda nepravdive. Preco tak niekomu zalezi, aby ludia pri citani mali pocit, ako sa dobre maju ! Ako sa o nich dobre stara ich vlada a politici. A v neposlednom rade, ano, dvihnu sa a odidu , co je prirodzene z ekonomickeho hladiska. Mimochodom, aj auto_mob_priemysel pracuje v systeme kartelov, aj ked to neraz vyzera, ze si konkuruju, previazanost je dnes vo vsetkom. Treba si pockat, ono to povestne sidlo z vreca von predsa len vykluje.

04.06.2017 | @time

A mimochodom. Statistika sa od davna pouziva len na ideologiu zavadzania a klamstva tam, kde potrebovali zavadzat a klamat. Vo vsetkom. Presne cisla, nie presnych udajov.

04.06.2017 | @@@

a k štatisitikam a ake štatisitky ty chceš ?....aj ta štatistika je bližšie k realite ako krčmove kecy ako maju niektory ludi potom už len čitať ich nezmyselne kecy ktore ani realne nedavaju zmysel je tažke ked niekto potom aku štatistiku bude predkladať alebo to bude o tipovani ? ....štatistika niečo ukazuje niečo predklada napriklad priemerna mzda 912 eur neznamena že všetci maju mať taku mzdu ale že priemerna mzda je taka a dokonca čisla hovoria aj o tom že 70% ludi ma tu mzdu nižšiu ako je tych 912 eur aj preto tu je mimimalna mzda lebo je jasne že všetci ludia nedostavaju taku mzdu

04.06.2017 | @@@

lenže automobilovy sektor zamestnava vela ludi vo svete a aj v zapadnej europe pracuju a maju ovela vyššie mzdy takže stale tu je priestor pre vyššie mzdy bez toho aby odišli prečo by mali odisť zo slovenska kde daju tisic eur ked za to iste v nemecku daju 3tisic eur a aj keby zvyšili mzdu o 50% čiže na 1500 eur pre zamestnacov v automobilkach tak by stale na každom zamestnacovi ušetrili viac ako v nemecku ale prečo potom celu vyrobu nepresunu z nemecka či francuzska alebo inych krajin do lacnejšich krajin prečo ich tam stale držia ked je podla niektorych nevyhodne zamestnavať ludi na slovensku ale v nemecku je to vyhodne ? :D

03.06.2017 | @time

A ak uz do niecoho investovat, tak do pozemkov. Nie do bytov, tie su predrazene .

07.06.2017 | noblesa

pozemky su tiez predrazene:)

03.06.2017 | @time

Preco mame auto_mob_ priemysel na Slovensku v takom mnozstve?
Nie preto co tvrdia politici. Sme hranica s Ukrajinou, velkym trhom. Uz su pripravene peniaze na poziciavanie pre Ukrajinu a ukrajincov z EU a svetovych bank, este treba doriesit par drobnosti a kseft moze zacat. Previest zo Slovenska vyrobu na Ukrajinu nieje ziadny problem, hned za humnom.

03.06.2017 | Roman Kanala

No hej, ale Slováci sa už naučili pracovať, kým Ukrajincov to ešte len čaká.

04.06.2017 | @time

To je ako s priemerom. Jeden zaraba mesacne 50 tisic a devat 500 euro. Tak ze v priemere zaraba kazdy 5450 Euro. To je statistika. Ukazovatelom zivotnej urovne nieje ale priemer, ale kupyschopnost obyvatelov. A ta je velavravna. Ostatna retorika je len zavadzanie a manipulacia s obyvatelmi. A ak ma Ukrajina tak skvelych poradcov ako je Dzurinda a Miklos, tak potom sa maju na co tesit !

04.06.2017 | @time

A samozrejme, ze odbornikov ako je Dzurinda a Miklos Ukrajinskej vlade( tiez poskladanej z mafie) nanutil niekto, kto financne teraz taha za spagat . Ak by sa zastavil tok penazi na Ukrajinu, tak tam jednoducho vypuknu velke nepokoje .

04.06.2017 | One two three

No ano Ukraina je veľký trh, tam ide iba o peniaze. Eu sa rozširuje na východ. Len neviem, či to prinesie lepší život Ukrajincom. Minule som čítal štúdiu, ktorá hovorí o takzvanom efekte ,,bude lepšie´´, to je taký efekt, máte chudobnú krajinu a ľudí v nej, tí sú ochotní uveriť, že ak vstúpia do eú, tak im bude lepšie. To sa dialo v SR pred vstupom a teraz to isté na Ukrajine. No neviem prečo je tu auto priemysel v takom množstve, neviem prečo nediverzifikujeme riziko. V prípade vojny v tých halách vyrábame zbrane. Sme vstrede.

Ukrajina sa už rozhodla, chce vtúpiť do Eú, preto je tam vojna. Už Yeltsin varoval v 93´ po nástupe do funkcie prezidenta, že ak sa rozhodne vystúpiť zo Spoločenstva nezávislých krajín, tak Rusko ako nástupnícky štát RSFR si bude nárokovať územia Krymu a východnej Ukrajiny okolo Donbasu a tak...

Ukrajinci vedia pracovať, myslíte si že ženy sa radi predávajú za pár hrivien_?

04.06.2017 | Oskarka

Ukrajina je potencionálne bohatá krajina. Má nerastné bohatstvo /ktoré si nárokujú Rusi/ a subtropické podnebie na rekreácie- Krym /tiež si nárokujú Rusi/. Je to bývalá obilnica ZSSR, ideálna na poľnohospodárstvo, rovinatá - nie je problém postaviť cesty - s morom, ktoré je opäť lacnou dopravou, možnosťou rybolovu a rekreácie.
Len už zostáva zaviesť poriadne vedenie krajiny.

04.06.2017 | @time

A preto si najali dvoch genialnych odbornikov zo Slovenska. Vypravcu Dzurindu a kseft_financa Miklosa. Vacsie stastie ich uz postretnut nemohlo.

05.06.2017 | oko

"urobiť pomyselných pár krokov dozadu"
autor blogu je pomyselnych par krokov dopredu. to si aspon mysli a tymto "argumentom" akoze dava doveryhodnost a vahu svojmu nevydarenemu promo clanocku.
alebo si na konferencii riadne snupol :)

07.06.2017 | noblesa

Blogpost vlastne nic nepovedal, iba ze jeho autor bol na volajakej konferencii. Wow.
Verim ze to nechal napisat recepcnej cez obednu prestavku, taku to ma asi hodnotu.

Pavol Kožík

Pavol Kožík
  • Počet článkov: 30
  • Priemerná čítanosť: 3993
  • Priemerná diskutovanosť: 3
  • RSS blogu

O blogu

Pavol Kožík (43) je majiteľom a CEO investičnej skupiny Proxenta, ktorá ako jeden zo svojich projektov založil 27.júna 2019 na Kube spoločný podnik s kubánskou vládou. 















"Počas siedmich rokov vytrvalej a často veľmi namáhavej práce na ceste za svojim cieľom som nazbieral množstvo skúseností s podnikaním v tejto exotickej krajine, kde svet biznisu riadia úplne iné pravidlá než na aké sme zvyknutí v západnej ekonomike, o ktoré som sa rozhodol s vami podeliť."