Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Investujete do nehnuteľností? Je čas zvažovať alternatívy

24.10.2017 | M. Padych

Diskusia (10 reakcií)

24.10.2017 | forcaster

Za toto vas Oravkin nepochvali.

24.10.2017 | @@@

rapidny prepad cien nehnutelnosti svet pozna a to v japonsku začiatkom 90tych rokoch ked par rokov predtym ceny extremne vzrastli a kede bublina praskla ceny padli aj na tretinu mnoho ludi si dnes mysli že toto nie je dnes možne a že ceny nehnutelnosti musia stale len rast ....dalej karty zamieša aj demografia ale aj presun obyvatelstva može nastať obdobie kde ceny nehnutlenosti v niektorych častiach budu rast a v inych padať dole vlastne to je aj dnes najmä v chudobnych oblastiach nie mnohi nemožu ani predať dom alebo byt a ponukaju to za velmi lacnu cenu ale kto by sa tam prestahoval a prave toto do buducna sa zrejme bude rozrastať pod vpylvom demografie a vyprazdnenych obci bude narastať tak aj bude narastať porblem s predajom bytov a domov v tych častiach ktore sa postupne budu rozrastať ....ale stale možu ostať oblasti kam sa mnoho ludi bude stahovať a tie stale možu ponukať rast cien nehnutelnosti všetko ale bude zavisieť aj od inych faktorov napriklad tych či regionalne rozdiely sa budu prehlbovať alebo zmiernovať alebo uplne vymyznu ak nevymyznu tak vyhodu budu mať regiony kde je to po ekonomickej stranke ovela lepšie tam by mohli byt aj z dlhodobeho hľadiska ceny rast načo aj doplatia ostatne regiony ešte viac .....ale ked regionalne rozdiely vymyznu tak v podstate je možne že k prepadu by mohlo dojsť aj na celoplošnej urovni tym padom by sa tomu nevyhli žiadne regiony ....ale ešte rolu by mohli zohrať aj migranti ale tym sa akosi na slovensko nechce takže tam to nejako ružovo nevyzera .......takže čas ukaže lebo tych faktorov je ovela viac a tie čo som popisal je len par z nich

25.10.2017 | milosmil

Najvacsim rizikom a problemom je absencia zodpovednosti. V pripade nehnutelnosti je to bankove financovanie bliziace sa k 90-100% ich hodnoty. Banka, resp. makler naraba s cudzimi peniazmi, je motivovany predavat a tak predava. Kupujuci si peniaze poziciava a teda rizika s tym suvisiace nevnima, resp. si povie, ze v podstate nic neriskuje. Nikto v celom retazci do toho nedava adekvatne vlastne zdroje, ktore musel dlhorocne kumulovat. Ak by banky pri financovani rezidencnych nehnutelnosti pozadovali min. 30% vlastnych zdrojov a primeranu schopnost splacat uver, tak ziadna bublina by nevznikala. Nizka urokova sadzba sama o sebe nie je rizikom, ak ju poskytnem relevantnemu subjektu. Ak do niecoho vlozim cast svojich zdrojov, ktore som dlhodobo setril, tak moj pristup bude ovela zodpovednejsi, ako ked narabam len s cudzimi peniazmi.
V tomto celom je este zasadnou temou absencia najomneho byvania na Slovensku, ale to uz je ina kapitola..

25.10.2017 | @@@

najomne byvanie dokaže zabezpčeiť len štat nijaky sukromnik do toho nepojde preto žeby sa mu to vratilo o 20 rokova alebo aj neskôr tym padom je potreba podpori štat ale kedže nikto to nechce lebo keby sa do toho pustil štat tak sukromnici by prilši o velke zisky a tym padom kedže su to kamarati politikov tak politici nikdy nedovolia aby štat staval lacne najomne byty pre ludi

25.10.2017 | LPB

"Kupujuci... nic neriskuje." :-)))
Bublinu nevytvaraju ti, co si beru hypoteky. Vytvaraju ju zlodej, potom zlodeji a este zlodeji. Cast z nich su zaroven developeri. Ak zlodej pride o polovicu nakradnuteho, prezije to s par nadavkami.
Cez nehnutelnosti sa tiez celkom kvalitne a rychlo perie.

25.10.2017 | hulo11

"oportunistické náklady"? Snáď náklady príležitostí.

25.10.2017 | IvanPe

To mal byt preklad anglickeho "oportunity".
:)))
Ale myslienku pochopil (aj ked je otazka ci na to prisiel sam, alebo to ma z prednasky) a radi nam nekupovat, lebo trh je uz saturovany. Vlastne je to laicka interpretacia opatreni NBS.

26.10.2017 | tono.hajduk

300k € vaecsi novsi byt 120k € za bezcenny 40 rokov stary panelak :) .. no toto su realne ceny ak je priemerny netto plat 3k€ inak tie ceny su nezmysel .. je uplne jedno ci to financuju banky, zodpovedost ma kupujuci .. bude veselo este

01.11.2017 | peeeto

> bezcenny 40 rokov stary panelak
preco bezcenny? Ja si myslim, ze ich cena zacne padat, az vtedy, az ked skutocne zacnu fyzicky padat. Ale kedy to bude netusim.

05.01.2018 | zilinskarealitna.sk

Pekný článok!

Michal Padych

Michal Padych
  • Počet článkov: 8
  • Priemerná čítanosť: 3017
  • Priemerná diskutovanosť: 7
  • RSS blogu

O blogu

Ako riaditeľ pre komerčné nehnuteľnosti v Penta Investments som zodpovedný za viacero rezidenčných projektov, napr. aj Sky Park od Zahy Hadid. Zaujímajú ma najmä nové trendy a inovácie, ktoré budú mať dopad na realitný trh.