Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Aktuálny návrh povinných nájomných bytov v novostavbách je nedokončenou myšlienkou

17.04.2018 | M. Padych

Diskusia (28 reakcií)

17.04.2018 | libertarian

Výborná myšlienka.
Treba to rozšíriť, napr. na reštaurácie :
Na každé tri predané jedlá je majiteľ reštaurácie povinný poskytnúť za regulovanú cenu 0,5 Eura 1 porciu bezdomovcovi. A vláda má vyriešený ďalší problém.
Alebo aj : Každá pekná baba je povinná raz za týždeň poskytnúť sex nejakému chlapovi z okolia.

Starí zlatí husákovskí komunisti - toto si ani oni nedovoľovali.

18.04.2018 | OliWer1

+
:-)

20.04.2018 | milan_k

+

18.04.2018 | noblesa

A na Kube to funguje tak, ze nesmie ist auto, ktore nie je plne obsadene. Kazdy ma povinnost voz vytazit a vziat tych, co stretne po ceste a nema auto. Okamzite by sa na Slovensku eliminovali zapchy, sudruhovia!!!!

18.04.2018 | Vlasko

Boze to je banda blbcov v IFP(alebo autor blogu ?)

Tvrdit ze Londyn ma vyssie ceny kvoli regulacii, ktora hovori o pocte bytov na socialne byvanie je dost pekna manipulacia. Ano je to dovod ale nie velmi podstatny. V Londyne maju ovela vacsi problem(ktory dufam na Slovensko nikdy nepride) - nestavaju dostatok bytov/domov pre 2 hlavne dovody:
1. Green belt. Ten zakazuje akekolvek stavby v mnohych castiach Londyna.
2. NIMBYzmus. ten by nebol az taky problem, keby miestne urady mohli vyberat pozemkove dane. Lenze to nemozu, takze nema vyznam povolovat stavby, ak potom na miestny urad ostane riesit deficit infrastruktury.

Cize najvacsi problem je strasne slaba vystavba domov/bytov a nie regulacia socialneho byvania(ano aj ta ma svoj podiel, takisto ako statna podpora hypotek)

18.04.2018 | zabudolsomnick

Podla mna to prave autor v blogu spomina: ze riesenim nie ani Londynske najomne byvanie ale flexibilnejsie uzemne plany ovplyvnujuce ponuku ked to trh potrebuje. Ved je to primitivne, keby v Londyne uvolnili uzemne planovanie asi nabehne sukromny sektor a bytov je viac. Tak to chapem od autora ja.

19.04.2018 | Vlasko

Noo az take primitivne to nie je :-) kopec londynskych mudrlantov ti bude tvrdit ze problem su zahranicny vlastnici, vlastnici viacerych bytov, prenajimatelia co parazituju na najomnikoch atd. proste problem je velmi komplexny :-)
A ako som pocul od znameho z Viedne, to socialne byvanie je vraj tiez dost ubohe(aj ked ho slovensky diskuteri chvalia ako keby to boli luxusne mezonety v centre mesta) a caka sa na neho roky

20.04.2018 | milan_k

v Ba je kopa bytov na prenajom, tisice bytov v ponukach na nehmutelnosti.sk ci inde, aky je teda problem ? su najomne byty alebo nie su ? ja tiez vsetky byty prenajimam a ludia su spokojni, win-win

23.04.2018 | salamoon

rec je o bytoch s regulovanym najomnym, nie o tvojich, ktore prenajimas.. problem je ten, ze byvania je nedostatok, je drahe, nedostupne pre inych ako hornych 10%.. zaroven to skodi ekonomike a podnikatelom, kedze to nepodporuje mobilitu a ukrajuje velku cast z kupyschopnosti.. uplna privatizacia najomneho byvania bol jeden z mnohych nezmyslov, kt. sa tu udiali a nebolo to nahradene ziadnym inym programom rozvoja byvania, len taraninami ako trh vsetko vyriesi.. drahe byvanie nie je len problem BA / SVK..

23.04.2018 | Vlasko

Reci reci reci...... a klamstva. Byvanie je nie len pre hornych 10%, Slovaci kupuju vsetko co im pride pod ruku ako keby uz nikdy nemalo byt nic postavene. Ak mas problem s cenami stazuj sa u vsevedkov v ECB co drzia uroky na minime. Jaj ale oni su statny tak to nemozes....

"program rozvoja byvania" - sudruh to v ktorej patrocnici si zaspal ?

23.04.2018 | salamoon

a pred 2008 boli ake uroky ?

23.04.2018 | milan_k

...Vlasko ma uz predbehol v odpovedi, ale v principe som chcel napisat nieco podobne. Aka mobilita pracovnej sily ? Bratislava mesto a aj region nabera tisice obyvatelov v prirastku kazdorocne, tu mobilitu tu v zasade nepotrebujeme. Mnohi z ludi co prichadzaju su viac potrebni v okresoch odkial pochadzaju ako v Ba. V Ba maju ale lepsie podmienky aj mzdy a ano, aj vyssie ceny byvania, ale to uz ide ruka v ruke v ekonomicky silnejsich regionoch. Nechcem aby ludia dostavali podmienky na pohodovy zivot od statu a'la program najomneho byvania za prijemne ceny, v konecnom dosledku to totiz ludi demotivuje a menej sa snazia. Pripominas mi pol-naroda tu na Slovensku co nadava na hypoteky, ze mladi sa zadlzia na desatrocia. Ja osobne si myslm ze hypoteky su dar z nebies pre mladych a umoznia im samostatne byvanie co by si inak nemohli dovolit a desatrocia by zili "dvojgeneracne" u jednych z rodicov ako za sociku. Ludia sa maju dnes lepsie vo vsetkom, snad okrem dochodcov, ktorych prijem neodraza pracu odvedenu pre spolocnost este za sociku. Zmenu rezimu si vzdy jedna z generacii musi vyzrat a vacsinou su to ti starsi. V pripade mojich rodicov to bolo tak, ze na dochodku som sa o nich postaral ja so sestrou aby sa mali nadstandardne. Ludia co nemaju deti alebo ich vychovaju ako egoistov to maju na stare kolena tazke.

23.04.2018 | salamoon

dvojgeneračne sa zije dnes, v tych socíkovskych.. mas to obrátené naopak..

23.04.2018 | milan_k

isteze je skupina ktora to "vdaka" svojmu vzdelaniu a kvalifikacii na hypoteku nedotiahne, ale marginalna. Kto nieco vie a je ochotny robit na to ma.

23.04.2018 | salamoon

"Podľa Eurostatu žije na Slovensku u rodičov 84 % ľudí vo veku od 20 do 29 rokov."
"Podľa Euros­tatu žije na Slovensku u rodičov 54 % ľudí vo veku od 25 do 34 rokov."

avšak nemám ti to za zlé.. keby som bol rentiér, táram to isté, čo ty..

23.04.2018 | milan_k

Ziju u rodicov lebo sa tak rozhodli. dnes su aj 30rocni u rodicov v 'mama hotel' a svoj vlastny byt napr. aj prenajimaju. Tiez tato generacia sa tazsie osamostatnuje a teda z pohodlnosti travi cas s rodicmi casto az do tridsiatky. Nenahovarajme si ze tie ciska su o socialne odkazanej chudobe co nema kde byvat. Mam 7 pracovnych miest volnych a neviem najst ludi. Uspech bude ked ich budem mat obsadene do konca roka, platovo su 2000-2500e, je to Bratislava alebo Kosice. A k tym najmom, v roku 2008 som prenajimal dvojizbak v novostavbe na Kramaroch za 19900Sk !!! A to vdaka drahym a menej dostupnym hypotekam v tej dobe, teraz mam po istej krivke vynos opaet na tom cisle kedze ceny rastu vseobecne tak pomaly dobehli tie roky ked to byvala cista ryza.

23.04.2018 | @@@

milan zas nezmysli mnohi ti 30ročni by radi žili aj sami ale nemaju na vyber priemerna mzda na slovensku je 954 eur to je 730 eur v čistom a teraz si zober toho človeka ktory si z takym platom zoberie hypoteku na 30 rokov po 300 alebo 400 eur mesačne z takeho platu je to na h.vno preto žiju z rodičmi a druha vec je ta že 70% ludi ma mzdu nižšiu ako priemer takže nie su schopny isť do takych hypotek .....tvoje skreslene vnimanie svete je neuveritelne ty genius takych ako ty je plny parlament a ked sa dostanu k moci aj tak h.vno z nich lebo ego až na mars a vysledky v p.či :P

23.04.2018 | milan_k

ceny byvania mimo Blavu su vyrazne nizsie ako v Ba. Takze ano, pri 730eur cistom prijme je priestor na byt v Ziline ci Dolnom Kubine alebo Namestove cez hypoteku a mozem Ti povedat ze mnohi mladi v tychto okresoch na byt kaslu a rovno stavaju paradne domy v ktorych by som pokojne aj ja sam byval. Co chces docielit mi vysvetli ? Vsetko co ludia potrebuju na zivot s istou kvalitou zivota na Slovensku maju, treba len vyhrnut rukavy. Keby som ja v mojom prvom zamestnani cakal ze si nasporim nieco a mozno raz bude aj hypoteka a vlastny byt, tak by som sa toho zrejme nikdy nedockal. Ludia musia byt aj co-k-comu a ti statnu pomoc veru nepotrebuju.

23.04.2018 | @@@

no ano v regionoch su ceny nižšie ale nie zadarmo ako si to ty predstavuješ ....dalšia vec je to že okrem ba kraja žiaden iny kraj nema priemernu mzdu vyššiu ako je celoslovensky kraj čo to znamena že ideš do regionov ale budeš mať ešte menej ako tych 730 eur o tom pišem ..... takže možno sa ti hypoteka v žiline zniži na 300 eur mesačne ale zaroven sa ti zniži aj čisty prijem ktory nedosiahne ani tych 730 eur .....pointa je to že stale je tu velka čast ludi ktory si tu hypoteku nemože kvoli tomu dovoliť ....lebo ty pišeš len o tych čo si to možu dovoliť a predpokladaš že všetci maju vysoke prijmy čo je omyl ......ešte dam mali priklad o tom ako predražene su byty na slovensku v roku 2017 bola priemerna mzda v ba kraji 1200 eur to je 14,4tisic eur ročne priemerny 2izbovy byt v ba stoji 120tisic eur je to 8,3 nasobok priemerneho ročneho platu .....v usa ked začala kriza v roku 2008 a ceny domov dosahovali vrchol bola priemerna cena domu v usa 5 nasobokom priemerneho ročneho platu američana pričom to bol vrchol a v roku 2000 napriklad sa ceny domov v usa pohybovali na urovni 3nasobku ročneho prijmu ....pre dalšie porovnanie v australii sa hovori o velkej bubline s cenami domov pričom tam su ceny domov dnes na 8,1 nasobku priemerneho ročneho prijmu .....takže aj tie ceny na slovensku vlastne ukazuju že su priliš vysoke pre tych ludi .... a ano určita čast ludi si to stale dovoliť može ale velka čast nemože kvoli tomu

23.04.2018 | @@@

milan pišeš nezmysli ....ved dnes mnohi žiju z rodičmi lebo si byvanie nemožu dovoliť ...ti čo byvaju na dedine v domoch alebo v mestach v domoch byvaju aj viac generacii spolu mlady byvaju z rodičmi ved v EU patrime ku krajinam kde najviac mladych ludi vo veku 25 až 35 rokov žije z rodičmi a ty pišeš že sa maju lepšie .......sa preber kde to žiješ .....ceny nehnutlenosti su neumerne vysoke na slovenske pomery preto si mnohi ludia to nemožu dovoliť a z ba sa to prenaša aj na regiony ....

23.04.2018 | milan_k

a co navrhujes anonym ? si si vedomy ze stat nevytvara ziadne hodnoty, len prerozdeluje peniaze ktore vytvorili jeho obcania ? odkedy bankovky netlaci NBS tak zijeme len z toho co sa zarobi na slovensku. ja ako danovy platca som proti dotaciam na byvanie, ked tuto oblast dostatocne pokryva trh.

24.04.2018 | @@@

ja nepišem o dotaciach na byvanie ...dotacie na byvanbie su nezmysel ktore pomahaju len tlačiť ceny hore a nabaluju sa na tom len prenajimatelia alebo predajcovia ale nema to žiaden prinos pre tych ludi ....pišem o tom že štat ma stavať lacne byty na prenajom

24.04.2018 | Vlasko

Mobilita je vhodna a potrebna. Cim viac ludi pokope tym viac novych prilezitosti, moznosti a specializacie. Preto v obrovskych mestach najdes pracu aku v malych mestach/dedinach nikdy(viem velmi dobre, tyka sa to aj mna). Problem s byvanim je ked sa do planovania naprata stat/mesto a zacne blokovat vystavbu. Ako to nerobit je Londyn/San Francisco/New York. Ako to robit je Tokyo(tam su ceny stabilne uz roky). Bratislava je niekde medzi. Hypoteky su OK ale len ked centralne banky nemanipuluju s urokami - co ECB robi uz cca poslednych 10 rokov a nemieni s tym prestat

23.04.2018 | martin33

Ale trh to vyriesi, pretoze jediny sposob ako urobit byvanie dostupne je, aby bol na najomnom trhu dostatok bytov. Ak sa bude vyska najomneho regulovat, bude takychto bytov nedostatok a budu sa musiet robit poradovniky (pekne podhubie pre korupciu). Ak bude najomne byty stavat stat a prenajimat ich lacnejsie ako vynalozene naklady na vystavbu, bude nutne zvysit dane, co znizi kupyschopnost obyvatelstva rovnako ako vysoke najomne.
Takze jedine dlhodobe riesenie je pripravit legislativu na to, aby sa oplatilo sukromnym podnikatelom stavat najomne byty (napriklad skratit dobu odpisu z dnesnych 40 rokov a zlepsit zapocitavanie dlhodobej straty) , nekomplikovat im vystavbu nadmernou administrativou a zaviest take pravne podmienky prenajimania bytu, kde je najomca a najomnik v rovnocennej pozicii (zabudnut na socialisticke "pravo" na byvanie). Dostatok konkurencie na trhu s najomnymi bytmi potom zabezpeci, ze najmy budu "primerane", teda z dlhodobeho hladiska reflektujuce naklady na vystavbu a primerany zisk (a cim bude vyssia konkurencia, tym bude primerany zisk nizsi).

23.04.2018 | @@@

nezmysel ....zoberme si že dnes v ba si schopny postaviť jednu bytovu jednotku za 75tisic eur ale predava sa za 120tisic eur až 150tisic eur ak by to stava štat nemusi to predavať a navratnosť investicie si može len predlžiť napriklad z 20rokov na 30 alebo 40rokov tym padom tie ceny možu klesnuť ....mala ukažka ročne by štat postavil 10tisic bytov naklady by to predstavovalo 750 milionov po dokončeny hned by ich začal prenajimať ale každy rok by mu prichadzalo dalšie a dalšie byty po 10rokoch by štat mal 100tisic bytov ak by ich prenajimal za 200 eur mesačne čo je 2400 ročne tak z prenajmu 100tisic bytov by mal ročne 240 milionov o čo by si mohol znižiŤ naklady ktore som napsial vyššie čiže tych 750 milionov po 20 rokoch by to bolo už o 480 milionov menej a po nejakych 30 rokoch by vytažok z prenajmu pokryl naklady na vystavbu .....to všetko by sa už davno mohlo tak financovať keby po roku 1989 štat svoje byty len tak za lacno nerozdal dnes mohol prave cez tie byty financovať vystavbu novych a bolo by aj dostatok bytov a ludia by mali kde byvať

24.04.2018 | Vlasko

Zabudas na udrzbu v ktorej je statne byvanie katastrofalne. Dalej vyber najomnikov sposobuje ze byty su "vybyvane" ovela skor. Socialne byvanie ma slaby standard a v UK napr. po predaji socialnych bytov/domov sa standard byvania dost podstatne zdvyhol

24.04.2018 | draik

"ak by to stava štat nemusi to predavať a navratnosť investicie si može len predlžiť"
"Štát" vlastní nejakú stavebnú firmu, ktorá robí len za náklady a pri priemernej nákladovosti súkromných firiem? Alebo minister Érsek a spol. budú mať pracovné soboty na stavbe? Súkromné firmy by to samozrejme postavili, ale poznajúc niektoré tendre, výsledok by bol horší, ale zato drahší.
Doterajšie dotácie vzhľadom k nastaveným podmienkam (cena) veľký boom nevyvolali.

"to všetko by sa už davno mohlo tak financovať keby po roku 1989 štat svoje byty len tak za lacno nerozdal"
štát rozdal tzv. štátne byty (malá časť bytového fondu), ale tzv. družstevné a spol. nerozdal, pretože ich "nájomcovia" priebežne splácali a následne odkúpili za zostatkovú hodnotu.

15.01.2019 | ja123321

Ako sa autor dopracoval k tomu, ze dobry priklad je Vieden ??? Chodte sa tam ludi popytat najprv a az potom by pisal taketo fake news:

co taketo byty "vyriesili" vo Viedni a vseobecnejsie napr v Nemecku?: ABSOLUTNE NIC, CENY STUPLI VIAC AKO V SK !!!, pretoze na trhu je vacsia regulacia, tym padom este menej bytov za trhove xeny (tzv Freifinanziert), tym padom este vyssie ceny (aj najomnych).

Ku statom/mestom dotovanym najomnym bytom sa da v AT, DE dostat iba s prijmom nizsim ako X eur, preto vsetci so systemom vybabravaju a to o.i. tak, ze nahlasia pomaly aj nenarodene deti, student zaraba v case ked byt dostane iste menej ako X, ale ked po 5 rokoch robi pravnika a je daleko nad X, tak to uz nemaju ako zistit, deti dedia od babky pravo byvat v takomto byte a vysledok su stale stupajuce dane, zadlzenie miest a aj ludi a kedze je system tak komplikovany, stupa pravna neistota a tym padom aj najomne.

JEDINE CO TO VYRIESI, SU TRHOVE UROKY !, ergo 3%+ a nie nulove alebo zaporne ... to sa ale volicovi tazko vysvetluje

Michal Padych

Michal Padych
  • Počet článkov: 8
  • Priemerná čítanosť: 3017
  • Priemerná diskutovanosť: 7
  • RSS blogu

O blogu

Ako riaditeľ pre komerčné nehnuteľnosti v Penta Investments som zodpovedný za viacero rezidenčných projektov, napr. aj Sky Park od Zahy Hadid. Zaujímajú ma najmä nové trendy a inovácie, ktoré budú mať dopad na realitný trh.